Купить квартиру на столичном рынке жилья достаточно непросто, при всем многообразии предложений выбор подходящих квадратных метров может затянуться на несколько месяцев. Особенно сложно искать квартиру для покупки в кредит (ипотека).

Перечислим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при покупке квартиры в кредит.

1. Не следует доверять объявлениям о продаже жилой недвижимости или верить на слово хозяевам.

В документах БТИ могут быть указаны одни данные, в объявлениях – другие. Например, владельцы квартир часто включают площадь балкона в общую площадь жилья, а также округляют площадь кухни или комнат в большую сторону. Не исключена и такая ситуация, когда в объявлении указана одна стоимость, “на словах” говорят другую, а в конечном итоге при пересчете в рубли пользуются завышенным курсом.

От подобных несоответствий страдают как владельцы квартир, так и агентства недвижимости. Например, $150 тыс. легко превращаются в $155 тыс. при пересчете по реальному курсу. Несоответствие данных в объявлении тем, которые указаны в экспликации БТИ, - прекрасный повод для торга по цене, тем более что оценщик точно не посчитает площадь балкона по средней цене рынка, а оценит его в два раза дешевле.

2. Не следует считать, что оценка квартиры будет соответствовать той цене, о которой вы договорились.

Как правило, аккредитованные при банках оценщики дают несколько заниженную оценку, делая дисконт по предложениям от 7 до 15% для разных типов квартир. Этим они подстраховывают банк, а заемщики оказываются перед лицом необходимости за 1-2 недели добыть недостающую сумму.

Например, в банке квартиру оценили в $190 тыс., заявленная рыночная цена составляла $205 тыс., таким образом покупателю придется искать дополнительные $15 тыс. Если конечно продавец не пойдет навстречу и не снизит $7-8 тыс. Те же покупатели, которые не смогли найти недостающих денег, отказываются от сделки, и квартира опять поступает в продажу.

3. Не всегда удается купить квартиру по ипотеке без проблем при положительном ответе владельцев квартиры.

Перечислим несколько проблем, которые делают квартиру «неипотечной»:

1. самая банальная и известная почти всем проблема - по ипотеке нельзя купить жилье в панельных пятиэтажках и в домах под снос, от владельцев потребуется справка, что дом не включен ни в какие списки;
2. незаконная перепланировка - в первые полгода необходимо восстанавливать состояние квартиры в соответствии с планом БТИ;
3. дети-сособственники - банки опасаются таких квартир и очень редко их одобряют;
4. квартиры, которые продаются по доверенности - владелец квартиры обязательно должен быть на сделке собственной персоной.

4. Необходимо проверять квартиру, несмотря на тот факт, что ее проверят страховщики и банк.

Титул квартиры и риск утраты собственности страховщик страхует в пользу банка. Если квартира в дальнейшем будет изъята из вашей собственности на основании судебного решения, то страховая компания возместит банку ее собственность, а вот покупатель останетесь и без квартиры, и без денег (или с малой их частью, которую посчитает нужным вернуть банк, и то, если это прописано в кредитном договоре).

Поэтому проверять обязательно надо, а еще лучше искать квартиру, где нужна минимальная проверка: скажем, речь идет о приватизации (так называемые первичные документы) или квартира лишь один раз перепродавалась, и было это три года назад, так что исковой срок давности по оспорению сделки истек.

Для проверки можно привлечь риелтора или юриста. На данный момент эта услуга на столичном рынке предоставляется по цене от 15 до 30 тыс. руб.