Покупка квартиры – важный и ответственный шаг, который рано или поздно вам необходимо будет сделать в случае, если квартирный вопрос стоит очень остро и есть все предпосылки для его разрешения.

Цены на жилье растут стремительными темпами, СМИ, в свою очередь, предупреждают о большом количестве недобросовестных застройщиков, которые не выполняют взятых обязательств перед своими клиентами. И в подобной ситуации потенциальному покупателю квартиры в новостройке необходимо достаточно быстро принять единственно верное решение, одновременно не опоздать и не поторопиться..

Если Вы планируете приобретение квартиры в новостройке, то советы, приведенные ниже, помогут Вам сделать правильный выбор и избежать многих сложностей и проблем, которые могут возникнуть в процессе оформления договора или уже после осуществления сделки, если четко не проработать вопрос о покупке квартиры в строящемся доме.

Застройщик или посредник?

Исследуя варианты предложений на рынке строящегося жилья, важно не только определиться с местоположением, типом своего будущего дома, метражом и другими индивидуальными особенностями квартиры, но и главное – выбрать компетентного продавца, которому можно доверять. Надежность компании, занимающейся продажей недвижимости, — залог успеха предстоящей сделки.

Приобретать квартиру выгоднее без посредников у компании-застройщика. Во-первых, стоимость квартиры, купленной «из первых рук», не будет содержать агентских процентов, во-вторых, информацию о новостройке покупатель получит «из первых уст», и, в-третьих, минуя посредников, вы сократите время и усилия по сбору информации о компании, продающей вам квартиру, проверяя одну фирму, а не две. Возраст и репутация продавца — немаловажный фактор.

Доверять следует компаниям, достаточно долго работающим на строительном рынке, построившим и сдавшим в эксплуатацию не одну новостройку. Финансовая стабильность, платежеспособность, подтвержденная материальными активами, сотрудничество с авторитетными, серьезными партнерами, приобретенная за годы работы репутация обязательной, законопослушной компании — все это будет выступать гарантией успешной покупки, застрахованной от возможных рисков.

Потенциальным покупателям полезно ознакомиться с теми новостройками компании, которые уже построены и заселены, расспросить жильцов об истории строительства их дома, о соблюдении сроков сдачи, и даже о манере общения с клиентами представителей фирмы. Пользуйтесь всеми источниками, предоставляющими информацию о продавце: средства массовой информации, специализированные издания, интернет, отзывы людей, воспользовавшихся услугами данной компании. Сопоставляйте данные, анализируйте и делайте выводы.

Правоустанавливающие документы.

Серьезные компании, для которых вопросом чести является выполнение обязательств по договору перед клиентами, начинают продажи квартир после получения всей разрешительной документации на строительство. Убедитесь в наличии у компании-продавца необходимого пакета правоустанавливающих документов: разрешения на строительство, проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства.

При ознакомлении с данными документами обращайте внимание на то, чтобы пункты в них не содержали противоречащую друг другу информацию, везде упоминался один и тот же адрес и одна организация-застройщик.

На каком этапе строительства покупать квартиру?

Ответ на этот вопрос остается за покупателями. С одной стороны, в связи с ростом цен выгодна покупка на стадии "котлована", но, с другой стороны, вероятность возможных рисков уменьшается с увеличением построенных этажей новостройки. Оптимальной будет покупка не на стадии установки забора вокруг площадки, где в перспективе появится новый дом, а лишь после возведения первых двух-трех этажей.

Если вы нашли вариант, устраивающий вас по всем параметрам, то не лишней будет поездка на место стройки. Обратите внимание на стадию и ход строительства, активность проведения работ, контингент рабочих. Квалифицированные кадры, комфортные условия работы, соблюдение всех санитарно-эпидемиологических норм строительства будут дополнительными свидетельствами серьезности и солидности компании-застройщика.

Составление договора.

Перед подписанием договора внимательно изучите его. Если вы не сильны в юридических аспектах, — обратитесь за помощью к независимому юристу, чтобы обнаружить все подводные камни, скрывающиеся за витиеватыми формулировками.

В договоре должен быть указан объект, который перейдет к вам в собственность, подробное описание квартиры (адрес, номер секции, этаж, количество комнат, метраж по проектной документации); необходимо указание, на основании каких документов заключен этот договор.

Стоимость квартиры – важная составляющая договора. Здесь четко и прозрачно должна быть указана сумма, которую вы оплачиваете продавцу, возможно разбитая на отдельные платежи, но являющаяся окончательной и не подлежащей пересмотру. Исключение могут составить случаи разночтения метража квартиры в предварительных документах и результатах обмера Бюро Технической Информации. В реквизитах договора должен быть указан именно тот расчетный счет, на который затем будут осуществляться платежи.

Наконец, в договоре необходимо указать сроки сдачи новостройки Госкомиссии. Кроме того, в договор следует внести пункт о порядке возврата денежных средств в случае расторжения договора по инициативе одной из сторон.

При внимательном отношении ко всем вышеперечисленным составляющим покупки квартиры в новостройке Вы можете быть уверены в успешном конечном результате после оформления сделки.